Home Градостроительство землепользование и застройка землепользование и застройка Проведение публичных слушаний по проектам планировки и межевания жилых районов «Запрудный» и «Левобережный» в рабочем поселке Верхние Серги
19 | 09 | 2021
Главное меню
О поселке
Случайное фото
Ростилов Д.В.
Image Detail

 

Открытое правительство

Открытое правительство Свердловской области

Соцопросы

Официальные сайты

 

 

 

 

   

Управление Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области

 Официальный сайт Нижнесергинского муниципального района

Официальный сайт муниципального образования поселок Атиг

Официальный сайт Нижнесергинского городского поселения 

 Официальный сайт Дружининского городского поселения

Официальный сайт Михайловского муниципального образования

Официальный сайт Кленовского сельского поселения

Управление социальной защиты населения Нижнесергинского района

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области 

ПОРТАЛ МАЛОГО И СРЕДНЕГО БИЗНЕСА

 


Общественные обсуждения

Программа в области безопасности и организации дорожного движения 

Ваши предложения

Кто на сайте
Сейчас 695 гостей онлайн
Следить за новостями:
 twitter  facebook
Полиция ГИБДД
Проведение публичных слушаний по проектам планировки и межевания жилых районов «Запрудный» и «Левобережный» в рабочем поселке Верхние Серги PDF Печать E-mail
Автор: Vsergi   
21.01.2012 12:36

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17.01.2012  6 р.п. Верхние Серги О проведении публичных слушаний по проектам планировки  и межевания жилых районов «Запрудный» и «Левобережный»  в рабочем поселке Верхние Серги

 

     Рассмотрев проекты планировки и межевания жилых районов «Запрудный» и «Левобережный» в рабочем поселке Верхние Серги, разработанные  Федеральным государственным унитарным предприятием «Уралаэрогеодезия» по заказу администрации городского поселения Верхние Серги, в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а так же границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правилами землепользования и застройки городского поселения Верхние Серги, утверждёнными решением Думы городского поселения Верхние Серги от 24.11.2009г. № 14,  решением Думы городского поселения Верхние Серги от 24.08.2010г. № 51 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний на территории городского поселения Верхние Серги», Уставом городского поселения Верхние Серги,

 

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

    1. Принять проект планировки жилого района «Запрудный» в рабочем поселке Верхние Серги Нижнесергинского муниципального района Свердловской области (приложения № 1).

    2. Принять проект планировки жилого района «Левобережный» в рабочем поселке Верхние Серги Нижнесергинского муниципального района Свердловской области (приложения № 2).

    3. Назначить публичные слушания по данным проектам.

 4. Продолжительность публичных слушаний установить один месяц со дня опубликования данного проекта.

    5. Предложения и замечания по данным проектам приниматься 8-00 до 17-00 часов по адресу: р.п. Верхние Серги ул. Ленина, 16, тел. 2-51-41.

    6. Опубликовать данное Постановление в газете «Информационный вестник  городского поселения Верхние Серги» и  на сайте городского поселения Верхние Серги.

    7. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

 

Глава администрации

городского поселения Верхние Серги                                            В.В. Струнин

 

 

Приложение № 1

 к Постановлению главы администрации

 городского поселения Верхние Серги

 от 17.01.2012г. № 6

 

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ЖИЛОГО РАЙОНА «ЗАПРУДНЫЙ» В РАБОЧЕМ ПОСЕЛКЕ ВЕРХНИЕ СЕРГИ НИЖНЕСЕРГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ВВЕДЕНИЕ

Проект планировки и межевания жилого района «Запрудный» в рабочем поселке Верхние Серги Нижнесергинского муниципального района Свердловской области разработан в рамках Муниципального контракта № 6 от 25 сентября 2011 г.

Главной целью разработки проекта планировки территории является выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

При разработке проекта планировки учтены и использованы следующие законодательные нормативные документы:

-          Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями);

-          Земельный Кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 25.10.2001 года № 136-ФЗ);

-          Федеральный закон от 21.12.2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;

-          Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

-          СП42.13330.2011. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

-          СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;

-          СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения;

-          СНиП 2.04.03.-85 Канализация. Наружные сети и сооружения;

-          СНиП 2.04.07-86 Тепловые сети;

-          СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территории от затопления и подтопления;

-          СНиП 11.02.-96 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения;

-          СНиП 2.01.01-82* Строительная климатология и геофизика;

-          СНиП 23-01-99 Строительная климатология;

-          СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;

-          Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.

 

При разработке проекта учтены:

-          Проект генерального плана р.п. Верхние Серги (ОАО «Уралгражданпроект» 2010 г.)

Исходные данные, используемые в проекте:

-          Данные о современном состоянии и использовании территории р.п. Верхние Серги, предоставленные подразделениями Администрации городского поселения Верхние Серги;

-          Кадастровый план территории;

-          Цифровой планово-картографический материал М 1:2000 (ФГУП ЕО «Уралаэрогеодезия» 2007г.);

-          ТУ на подключения к инженерным сетям.

 

Проект планировки разработан на первую очередь реализации генерального плана разработанного ОАО «Уралграждан проект» - реализация к 2020 г.

1.АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА ВЕРХНИЕ СЕРГИ В ЧАСТИ ЖИЛОГО РАЙОНА «ЗАПРУДНЫЙ», ВОЗМОЖНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ РАЗВИТИЯ И ПРОГНОЗИРУЕМЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1.1. Общая характеристика и структурная организация проектируемой территории

Территория жилого района расположена в южной части р.п. Верхние Серги на правом берегу Верхнесергинского водохранилища на территории комплекса жилой застройки «Запрудный».

Границами проектируемой территории являются:

Северо-западная граница – ул. Токарей;

Северо-восточная граница – дорого к существующим коллективным садам и промышленной площадке;

Юго-восточная граница – проектируема жилая улица Гусакова;

Юго-западная граница – продолжение ул. Токарей.

В настоящее время участок в границах проектирования представляет собой территорию, частично занятую несколькими 1-2 этажными индивидуальными домами с приусадебными участками, тремя 2 этажными многоквартирными домами, рядом индивидуальных гаражей и огородами. В планировочном отношении территория не организована, так как отсутствует какое либо квартальное деление в связи с беспорядочным размещением огородов используемых жителями близко расположенных домов секционной застройки.

В районе Запрудный имеется ряд общественных объектов: магазин, школа, детское дошкольное учреждение, отделение связи и временные объекты торговли.

На севере района проектирования находятся конный двор и пилорама, что оказывает неблагоприятное влияние на экологическое состояние.

Существующей улично-дорожной сетью проектируемый участок связан с основными жилыми районами, объектами общегородского обслуживания и производственными территориями.

Данный проект разрабатывался в соответствии с генеральным планом р.п. Верхние Серги, в котором предполагается развитие усадебной застройки с сохранением существующих многоквартирных домов, а так же размещение торговых объектов для обслуживания населения. В генеральном плане так же предлагалось размещение на данном участке детского дошкольного учреждения, но по решению администрации рабочего поселка данный объект предлагается разместить за границами настоящего проекта

1.2. Современное использование и потенциал территории проектируемого жилого района

1.2.1. Современное использование и баланс территории

Согласно опорным материалам территория проектирования занимает площадь 11,0 га. Площадка преимущественно занята неоформленными огородами жителей секционной застройки.

Существующий баланс территорий в соответствии с функциональными зонами, в которые объединены земли по требованиям Градостроительного кодекса РФ, приводится в таблице 1.

Современный баланс территории жилого района «Запрудный»

Таблица 1

Наименование территорий

Площадь,

га

% ко всей

Территории проекта

1

2

3

1. Общая площадь земель в границе проектирования

11,0

100

в том числе:

 

1.1. Жилые зоны

0,2

1,8

из них:

 

-          смешанная застройка индивидуальными жилыми домами с участками и многоквартирными (блокированными) жилыми домами с участками

0,2

1,8

1.2. Рекреационные зоны

3,9

35,5

из них:

 

-          озеленение общего пользования (луга)

3,8

34,6

-          леса и залесенные территории

0,1

0,9

1.3. Зоны сельскохозяйственного использования

5,9

53,6

из них:

 

-          огороды

5,9

53,6

1.4. Из общей площади земель населённого пункта территории общего пользования

1,0

9,1

из них:

 

-          занятые площадями, улицами, проездами, дорогами

1,0

9,1

1.2.2. Архитектурно-планировочная характеристика и функциональное зонирование рассматриваемого района и прилегающих к нему участков

Жилая зона

В границах проектирования имеется существующий жилой дом по адресу ул. Токарей 12. Площадь застройки равна 130 кв. м.

Проектируемая территория граничит с четырьмя многоквартирными жилыми домами и индивидуальными кварталами.

Общественно деловая зона

Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Ближайший объект торговли располагается на левом берегу Верхнесергинского пруда, что является неудовлетворительным.

Территория района проектирования не обслужена.

Здравоохранение

На территории рабочего поселка имеется поликлиника по ул. 8 Марта в Центральном районе. Данный объект обслуживает все население и располагается на расстоянии 3 км от границы проектирования.

Спортивные сооружения

Основные спортивные сооружения сконцентрированы в Центральном районе поселка. Проектируемый район не попадает в радиус обслуживания данных объектов, но может использоваться его жителями эпизодически.

С востока и юго-запада район «Запрудный» окружен лесами, которые могут использоваться для отдыха населения.

Учреждения культуры

Учреждения культуры поселка представлены следующими объектами:

-          библиотека;

-          краеведческий музей;

-          школа искусств;

Данные объекты размещены по ул. Володарского и обслуживают все население поселка.

Учреждения образования

Ближайшее детское дошкольное учреждение размещается по ул. 30 лет октября на расстоянии 800 м от границы района проектирования. Школа – по ул. Стахановцев на расстоянии 400 м.

Производственная и коммунально-складская зоны

Вблизи района размещаются гаражи граждан (жителей прилегающих территорий) и пилорама и бывший конный двор. Данные объекты оказывают негативное влияние на окружающую среду.

Зона сельскохозяйственная

Вблизи района размещается территория бывшего конного двора, в настоящий момент не используемая.

В целом район «Запрудный» состоит из стихийных огородов жителей поселка.

Зона инженерной инфраструктуры

На рассматриваемых участках систем инженерного обеспечения нет.

Согласно ПЗ Генеральному плану городского поселения Верхние Серги (ОАО «Уралгражданпроект», 2010г.), производительность существующих водозаборных сооружений и станций водоподготовки достаточна на перспективное развитие города. Очищенная вода соответствует СанПиН 2.1.4.559-96 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения».

Водоснабжение г.п. Верхние Серги на сегодняшний день осуществляется от кольцевых сетей водопровода. Система водоснабжения - объединенная хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода низкого давления.

Зона транспортной инфраструктуры

В настоящее время жилой район «Левобережный» не имеет четкой улично-дорожной структуры. Вдоль западной и северной границ района проходит улица Токарей, являющаяся магистральной улицей районного значения транспортно-пешеходной. В восточной части – улица в жилой застройке Пришкольная, в средней части – ул. Малыгина Улицы имеют как щебеночное, так и грунтовое покрытие. Ширина проезжих не соответствует нормативным требованиям.

В целом улично-дорожная сеть жилого района «Левобережный» нуждается в ремонте (или замене) покрытия проезжих частей, а так доведении основных параметров улиц к нормативным значениям в зависимости от категории.

Хранение личного автотранспорта жителями малоэтажной жилой застройки осуществляется непосредственно на приусадебных участках.

Рекреационная зона

Рекреационная зона для районов проектирования представлена окружающими лесами и береговыми зонами Верхнесергинского водохранилища.

 

 

2. УСТАНОВЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ЭЛЕМЕНТОВ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ

(обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения)

 

2.1. Проектный баланс территории

Согласно материалам проекта планировки территория проектирования занимает площадь 11,0 га. Площадка предоставлена под размещение индивидуальной жилой застройки с размещением объектов обслуживания населения.

Проектный баланс территорий в соответствии с функциональными зонами, в которые объединены земли по требованиям Градостроительного кодекса РФ, приводится в таблице 2.

Проектный баланс территории жилого района «Левобережный»

Таблица 2

Наименование территорий

Площадь,

га

% ко всей

территории

1

2

3

1. Общая площадь земель в границе проектирования

11,0

100,0

в том числе:

 

 

1.1. Жилые зоны

7,0

63,6

1.2. Общественно-деловые зоны

0,1

0,9

из них:

 

 

1.3. Зоны транспортной инфраструктур

1,3

11,8

1.4. Рекреационные зоны

1,8

16,4

из них:

 

 

-          озеленение общего пользования (скверы, бульвары, парки)

1,6

14,5

-          озеленение дворовое (рекреационное)

0,2

1,8

1.5. Из общей площади земель населённого пункта территории общего пользования

0,8

7,3

из них:

 

 

-          занятые площадями, улицами, проездами, дорогами

0,8

7,3

2.2. Жилищное строительство. Население

В расчётах по определению объёмов под новое строительство приняты показатели используемые в проекте генерального плана р.п. Верхние серги.

-          Плотность населения в индивидуальной жилой застройке – 20 чел./га;

-          Коэффициент семейности – 2,8;

-          Средняя общая площадь индивидуального дома – 100 м²;

-          Средняя обеспеченность в жилищном фонде в целом по посёлку к 2030 году – 28,5 м²/чел.

Жилищный фонд проектируемого района на расчётный срок составит 120 кв. м – существующий, проектируемый - 4076 кв. м общей площади.

Население района на расчётный срок определено в количестве 146 чел.

2.3. Архитектурно-планировочное решение и планируемое функциональное зонирование территории

Сложившаяся планировочная структура собственно рабочего поселка Верхние Серги, может быть отнесена к звездчато-расчлененной, по аналогии с встречающимися в градостроительной практике. Такой вывод напрашивается, если судить по сложной геометрической форме плана поселка. Звездчатый характер планировочному рисунку придают клинья существующих водных объектов – Верхнесергинский пруд, река Серга и множество логов затапливаемых в период паводка.

Проектируемый района отделен от основного массива поселка логом, глубина которого достигает 3 м, что оказывает влияние на планировочную структуру самого района и его связь с существующими жилыми массивами.

Район «Запрудный» разделен сетью улиц на 5 небольших жилых кварталов. В северо-западной части, на участке, выделенном по генеральному плану р.п. Верхние Серги, под торговый объект, предлагается размещение многофункционального общественного здания.

Планировочная концепция учитывает рельеф местности, и существующую уличную сеть, в связи с чем некоторые улицы имеют изогнутый характер, с целью повторения изгибов площадки. В данном случае отпадают дополнительные мероприятия по инженерной подготовке поверхности.

В целях обеспечения устойчивого развития территорий и возможности ее максимального использования проектом предусматривается формирование следующих основных функциональных зон:

- жилой;

- общественно-деловой;

- инженерной и транспортной инфраструктур;

- рекреационной.

2.3.1. Жилая зона

Как было указано выше, жилая зона представляет собой 5 небольших кварталов индивидуальной застройки.

Площадь участков принятая в проекте – 1200 кв.м – 1500 кв.м.

Проектируемый район разбит на 51 участков площади и координаты которых приведены в разделе «Проект межевания территории»

2.3.2. Общественно деловая зона

В рабочем поселке имеются все необходимые объекты периодического и эпизодического пользования населением. Для создания нормальных условий проживания граждан, в соответствии с нормами градостроительного проектирования, имеется необходимость в объектах повседневного обслуживания, таких как магазин, детское дошкольное учреждение.

Проектом предусмотрена площадка под размещение объекта торговли в границах района на северо-западе. Данная территория включает в себя многофункциональный центр. Размещение детского дошкольного учреждения в границах проектирования не предусматривается, так как по согласованию с Администрацией, было принято решение о выносе объекта за границы проектирования. Его размещение будет проводиться отдельно при появлении необходимости в местах.

2.3.3. Зона инженерной инфраструктуры

Проектные предложения по инженерной инфраструктуре жилого района Запрудный даны согласно разрабатываемому Генеральному плану городского поселения Верхние Серги (ОАО «Уралгражданпроект», 2010г.).

Водоснабжение

Согласно проектным предложениям Генеральному плану городского поселения Верхние Серги (ОАО «Уралгражданпроект», 2010г.) для водоснабжения жилого района Запрудный вода подается от главного водопроводного кольца поселка по двум проектируемым на I очередь строительства водоводам к насосной станции.

Система водоснабжения поселка принята кольцевая, объединенная хозяйственно-питьевая.

Присоединение к существующей сети водоснабжения р.п. Верхние Серги выполнить согласно техническим условиям. Место врезки принять водопроводный колодец (ВК) от существующего водопровода по ул. Молодежная.

Пожаротушение в жилой застройке проектируется из системы хоз-питьевого водоснабжения. Для этой цели на водоводах располагаются пожарные гидранты, расстояние между которыми должно быть определено согласно СНиП 2.04.02-84* на следующих стадиях проектирования.

Подача воды к застройке района предусмотрена по проектируемому водопроводу, проложенному по ул. Токарей. Для 100% обеспечения потребителей жилого района «Запрудный» планируется «закольцовка» водопроводной сети с сетями поселка с целью надежности системы водоснабжения района по двум водоводам.

Водоотведение

Схема канализации проектируемого района решена с учётом предложений Генерального плана городского поселения Верхние Серги (ОАО «Уралгражданпроект», 2010г.), а так же согласно техническим условиям.

Данным проектом планировки предусмотрена напорно-самотечная система канализования. Бытовые сточные воды по самотечным коллекторам поступают в общую сеть хоз-бытовой канализации и проектируемые канализационные станции перекачки. Строительство КНС необходимо для перекачки сточных бытовых вод, где самотечными коллекторами отвод невозможен. Насосные станции перекачки (КНС) предлагается запроектировать в количестве 2 штук по ул. Токарей, а так же необходимо устройство одной камеры гашения напора с размещением так же по ул. Токарей.

От насосной станции стоки отводятся напорным коллектором через колодец (условно КК1) по ул. Победы. Далее стоки отводятся на существующие очистные сооружения р.п. Верхние Серги, расположенные на северо-западе. В местах примыкания напорных трубопроводов, идущих от насосных станций, к самотечному коллектору, ведущему к очистным сооружениям, необходима установка колодцев гашения.

Ливневая канализация

Проектом предусмотрена схема отведения дождевых и талых вод с территории жилого района «Запрудный».

В состав элементов используемых в проектировании системы по отводу дождевых стоков входят:

Самотечная канализация открытого типа;

Самотечная канализация закрытого типа;

Напорный коллектор;

Насосная станция;

Камера гашения напора;

Очистные сооружения;

С учетом рельефа местности было выявлено два основных бассейна стока:

 Бассейн занимает площадь 5,9 га.

 Бассейн занимает площадь 5,1 га.

Исходя из рельефа местности проектом предложена организация закрытой ливневой канализации по улицам Токорей, Томильская и Малыгина, с дальнейшим отводом на локальные очистные сооружения ливневой канализации

Теплоснабжение

Теплоснабжение перспективной застройки жилого района Запрудный предусматривается от автономных источников тепла, работающих на газообразном топливе.

Электроснабжение

Электроснабжение проектных потребителей жилого района «Запрудный» предложено осуществить от существующей ПС «Верхние Серги» «Запрудный» отпайкой на ТП, опора №24 (согласно техническим условиям).

Так же проектом предложена перекладка существующей воздушной линии электропередач 6 кВ, проходящей по проектной территории, в кабель. Трассировку предусмотреть в границе технической полосы в красных линиях проектируемых улиц.

Газоснабжение

Газоснабжение проектируемой застройки предусмотрено от проектируемого шкафного газорегуляторного пункта (ШГРП), расположенного в центральной части проектного участка.

Для новой проектируемой индивидуальной застройки предусматривается оборудование газовыми плитами, водонагревателями, а так же отопительными установками, работающими на газе.

Телефонизация и радиофикация

В соответствии с Пособием по проектированию городских (местных) телефонных сетей проводного вещания городских и сельских поселений (к СНиП 2.07.01-89*) телефонизация в населенных пунктах для жилого фонда должна быть 100%. С учетом коэффициента семейности, принятым равным в данной застройке 2,8. Проектом принято обеспечение стационарным телефоном каждой семьи. Общее количество номеров для проектируемого района составит 53 шт.

2.3.4. Зона транспортной инфраструктуры

В основу проектного развития УДС положен принцип оптимальной транспортной доступности до основных фокусов тяготения. Развитие планировочной структуры предполагает следующую структуру УДС:

магистраль районного значения транспортно-пешеходная  - улица Токарей, сохраняет существующую функцию;

магистраль районного значения транспортно-пешеходная  - улица Сидорова, проходит через территорию района в меридиональном направлении;

Протяженность проектируемой магистральной сети в пределах границ жилого района «Левобережный» составляет 9,00 км. Плотность магистральной сети – 3,25 км/км². Этот показатель соответствует заложенному в генеральный план города Снежинска. Общая протяженность улично-дорожной сети 26,29 км. Плотность улично-дорожной сети 11,48 км/ км². Поперечные профили улиц выполнены в соответствии со СниП 2.07.01-89*.

Пешеходное движение организовано по всем улицам жилого поселка, обеспечивая минимальную дальность перемещения до объектов пешеходного тяготения.

Предложение по организации общественного транспорта предусматривает прокладку двух автобусных маршрутов.

Первый маршрут следует по улице Широкая – улице Строителей – улице Забабахина – улице Чуйкова. Маршрут связывает северную и южную части города и жилого поселка №2.

Второй маршрут проложен по улицам Чапаева, Фурманова, Уральская, Строителей и Забабахина. Маршрут обеспечивает связь центральной части города с жилым поселком №2.

Размещение остановочных пунктов предусматривает их доступность с жилой территории, а так же с объектов социально-культурного назначения центральной части жилого поселка №2 (радиус доступности 500 м). Это обеспечивает высокий уровень доступности общественного транспорта.

В целом организация маршрутной сети обеспечивает своевременную доставку пассажиров к основным городским и внутрипоселковым фокусам тяготения по кратчайшему расстоянию в пределах магистральной сети.

Для обеспечения беспрепятственного дорожного движения и обустройства общественных зон проектируется создание наземных парковочных мест вблизи объектов социально-культурного назначения, а так же проектируемых жилых зданий средней этажности, общей емкостью 252 маш/места.

Технико-экономические показатели транспортной инфраструктуры приведены в таблице №3.

ТЭП транспортной инфраструктуры

Таблица №3

1

Транспортная инфраструктура проектная

 

1

2

3

1.1

Протяжённость улично-дорожной сети всего

26,29 км

 

в том числе:

 

 

- магистральные дороги

-

 

из них

 

 

скоростного движения

-

 

регулируемого движения

-

 

- магистральные улицы

9,00

 

из них:

 

 

общегородского значения:

 

 

непрерывного движения

-

 

регулируемого движения

4,37

 

районного значения

4,63

 

- улицы и дороги местного значения

17,29

1.2

Плотность магистральной сети

3,25 км/км2

1.3

Протяжённость линий общественного пассажирского транспорта

5,17 км

 

в том числе:

 

 

- трамвай

-

 

- троллейбус

-

 

- автобус

5,17

1.4

Плотность улично-дорожной сети

 11,48 км/км2

2

Транспортная инфраструктура существующая

 

2.1

Протяжённость улично-дорожной сети- всего

15,82 км

 

в том числе:

 

 

- магистральные дороги

-

 

из них

 

 

скоростного движения

-

 

регулируемого движения

-

 

- магистральные улицы

3,92

 

из них:

 

 

общегородского значения:

2,42

 

непрерывного движения

-

 

регулируемого движения

2,42

 

районного значения

1,50

 

- улицы и дороги местного значения

11,90

2.2

Плотность магистральной сети

1,87 км/км2

2.3

Протяжённость линий общественного пассажирского транспорта

2,55 км

 

в том числе:

 

 

- трамвай

-

 

- троллейбус

-

 

- автобус

2,55

2.4

Плотность улично-дорожной сети

 7,53 км/км2

2.3.5. Зона рекреационного назначения

Район проектирования окружен лесами и прудом, что благоприятно для размещения объектов рекреации.

2.4. Инженерная подготовка и благоустройство территории

Инженерное освоение и благоустройство территорий это важная архитектурная и градостроительная проблема. Любая местность характеризуется определенными условиями рельефа, уровнем стояния грунтовых вод, опасностью затопления паводковыми водами и др. Сделать территорию более пригодной для строительства и эксплуатации можно по средствам инженерной подготовки.

На территориях планируемого развития объектов капитального строительства настоящим проектом предлагается проведение комплекса мероприятий по инженерной подготовке, для обеспечения нормальных условий строительства и жизни населения.

В соответствии с требованиями действующих санитарных правил и норм, СНиП, раздел «Инженерная подготовка территории и вертикальная планировка», была разработана схема поверхностного водоотвода, которая включает следующие мероприятия:

-          вертикальная планировка;

-          поверхностный водоотвод.

2.4.1. Инженерная подготовка территории, поверхностный водоотвод

Проектом предлагается максимальное сохранение существующего рельефа и создание условий благоприятных для строительства. Высотное решение проработано в проектных отметках по осям основных улиц и проездов.

Схема поверхностного водоотвода решена по лоткам проезжих частей улиц и проездов с дальнейшим сбросом в проектируемую сеть закрытой дождевой канализации.

Проектом приняты уклоны по улично-дорожной сети от 0,010‰ до 0,059 ‰.

Максимальное изменение рельефа – выемка 0,65 м.

В границах проектирования выделено два бессточных участка – минимальная отметка рельефа – 366,70. Максимальная отметка равна 395,85.

Рельеф поселка имеет активную форму, крутые уклоны, ярко выраженные тальвеги, водоразделы, возвышенные и пониженные

С учетом рельефа местности можно выявить два основных бассейна стока:

1.         Бассейн – включает в себя западную часть рассматриваемой территории относительно ул. Филатова. Площадь бассейна составляет 5,9 га.

2.         Бассейн – включает в себя восточную часть рассматриваемой территории относительно ул. Филатова. Площадь бассейна составляет 5,1 га.

Из образовавшихся седловин (бессточных участков) вода отводится посредством запроектированной закрытой сети ливневой канализации в локальные очистные сооружения ливневой канализации.

В соответствии с пунктом 286 главы 52 НГПСО 1-2009.66 на городских очистных сооружениях необходимо предусмотреть как установки механической очистки (решетки, песколовки, нефтеловушки), так и отстойники и сменные фильтры.

2.4.2.Инженерное благоустройство территории

В соответствии с природными условиями и принятыми планировочными решениями проекта планировки района «Левобережный» предусмотрено благоустройство и озеленения территорий общего пользования вдоль красных линий застройки.

Благоустройство территории

Мероприятия по благоустройству включают в себя:

-          организацию зон отдыха – дворового озеленения;

-          устройство пешеходных дорожек, озеленение;

Развитие природно-рекреационных зон на данных территориях предполагает максимальное сохранение уже имеющихся зеленых насаждений.

 

3. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Технико-экономические показатели сведены в таблицу 4.

Технико-экономические показатели

Таблица 4

№ п/п

Наименование показателя

Единица измерения

Современное состояние

Расчетный срок

1

2

3

4

6

I.

ТЕРРИТОРИЯ

 

Общая площадь земель в границах проектирования

га

11

11

%

100

100

 

в том числе:

 

 

 

1.

жилая зона

га

0,2

7,0

%

1,8

63,6

2.

Общественная зона

га

-

0,1

%

-

0,9

3.

зона транспортной инфраструктуры

га

-

1,3

%

-

11,8

4.

рекреационные зоны

га

3,9

1,8

%

35,5

16,4

5.

Прочие территории

га

1,0

0,8

%

9,1

7,3

6.

Зона сельскохозяйственная

га

5,9

-

%

53,6

-

II.

НАСЕЛЕНИЕ

1.

общая численность населения

чел.

3

146

III.

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

1.

средняя обеспеченность населения

м2/чел.

40

28,5

2.

общий объем жилищного фонда

So6щ. м2

120

4076

кол-во домов

1

52

IV.

ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

1.

объекты торгового назначения

ед/м2

-

30

4. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Проект межевания застроенных территорий выполнен в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а так же границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения.

Проектные красные линии определены в соответствие с требованиями СНиП 2.07.01.89* в соответствие с нормируемыми параметрами улиц.

В связи с предлагаемым решением по межеванию территорий жилого района «Запрудный» выделяется 5 застраиваемых кварталов, определенных проектом планировки и условно названных: А, Б, В, Г, Д.

Линии регулирования застройки определены в соответствие с требованиями СНиП 2.07.01-89* и назначены с отступом от проектных красных линий не менее 5м – на участках новой застройки.

Публичных сервитутов не назначается.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

 к Постановлению главы администрации

 городского поселения Верхние Серги

 от 17.01.2012г. № 6

 

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ЖИЛОГО РАЙОНА «ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ»

В РАБОЧЕМ ПОСЕЛКЕ ВЕРХНИЕ СЕРГИ НИЖНЕСЕРГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ВВЕДЕНИЕ

Проект планировки и межевания жилых районов «Запрудный» и «Левобережный» а рабочем поселке Верхние Серги Нижнесергинского муниципального района Свердловской области разработан в рамках Муниципального контракта № 6 от 25 сентября 2011 г.

Главной целью разработки проекта планировки территории является выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

При разработке проекта планировки учтены и использованы следующие законодательные нормативные документы:

-          Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями);

-          Земельный Кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 25.10.2001 года № 136-ФЗ);

-          Федеральный закон от 21.12.2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;

-          Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

-          СП42.13330.2011. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

-          СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;

-          СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения;

-          СНиП 2.04.03.-85 Канализация. Наружные сети и сооружения;

-          СНиП 2.04.07-86 Тепловые сети;

-          СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территории от затопления и подтопления;

-          СНиП 11.02.-96 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения;

-          СНиП 2.01.01-82* Строительная климатология и геофизика;

-          СНиП 23-01-99 Строительная климатология;

-          СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;

-          Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.

 

При разработке проекта учтены:

-          Проект генерального плана р.п. Верхние Серги (ОАО «Уралгражданпроект» 2010 г.)


 

Исходные данные, используемые в проекте:

-          Данные о современном состоянии и использовании территории р.п. Верхние Серги, предоставленные подразделениями Администрации городского поселения Верхние Серги;

-          Кадастровый план территории;

-          Цифровой планово-картографический материал М 1:2000 (ФГУП ЕО «Уралаэрогеодезия» 2007г.);

-          ТУ на подключения к инженерным сетям.

 

Проект планировки разработан на первую очередь реализации генерального плана разработанного ОАО «Уралграждан проект» - реализация к 2020 г.

 

1.АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА ВЕРХНИЕ СЕРГИ В ЧАСТИ ЖИЛОГО РАЙОНА «ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ», ВОЗМОЖНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ РАЗВИТИЯ И ПРОГНОЗИРУЕМЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1.1. Общая характеристика и структурная организация проектируемой территории

Территория жилого района расположена в южной части р.п. Верхние Серги на левом берегу Верхнесергинского водохранилища на территории комплекса жилой застройки «Еланка».

Границами проектируемой территории являются:

Северная – лог с резким уклоном, затапливаемы водами Верхнесергинского водохранилища в период паводка;

Восточная, южная и западная границы – проектируемые улицы Майорова, Архипова, Малыгина и Гаврилова;

В настоящее время участок в границах проектирования представляет собой свободную незалесенную территорию пастбищ. В планировочном отношении территория не организована, так как до настоящего момента не освоена с точки зрения градостроительства.

В районе Еланка имеется ряд общественных объектов: магазин, детское дошкольное учреждение и временные объекты торговли.

На район проектирования не оказывают негативного влияния промпредприятия, что благоприятно сказывается на экологическом состоянии окружающей среды. Имеется выход к живописному берегу Верхнесергинского водохранилища, что добавляет интерес к освоению данного участка местности как по направлению жилищного строительства, так и размещению рекреационных объектов

Существующей улично-дорожной сетью проектируемый участок связан с основными жилыми районами, объектами общегородского обслуживания и производственными территориями, а так же через него осуществляется выезд из поселкак.

Данный проект разрабатывался в соответствии с генеральным планом р.п. Верхние Серги, в котором предполагается развитие усадебной застройки с организацией рекреационных зон – базы отдыха и лыжной базы.

1.2. Современное использование и потенциал территории проектируемого жилого района

1.2.1. Современное использование и баланс территории

Согласно опорным материалам территория проектирования занимает площадь 12,0 га. Площадка является свободной от застройки.

Существующий баланс территорий в соответствии с функциональными зонами, в которые объединены земли по требованиям Градостроительного кодекса РФ, приводится в таблице 1.

Современный баланс территории жилого района «Левобережный»

Таблица 1

Наименование территорий

Площадь,

га

% ко всей

территории проекта

1

2

3

1. Общая площадь земель в границе проектирования

12,0

100

в том числе:

 

1.1. Рекреационные зоны

11,9

99,2

из них:

 

-          озеленение общего пользования (луга)

11,6

96,7

-          леса и залесенные территории

0,3

2,5

1.2. Земли специального назначения

0,1

0,8

из них:

 

-          захламленные территории

0,1

0,8

1.2.2. Архитектурно-планировочная характеристика и функциональное зонирование рассматриваемого района и прилегающих к нему участков

Жилая зона

В границах проектирования отсутствуют застроенные или выделенные под строительство участки.

Севернее квартала, на расстоянии 70 м от границы, имеется жилая застройка представленная индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

Общественно деловая зона

Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Ближайший объект торговли располагается по адресу ул. Кирова, 2.

Территория района проектирования не обслужена.

Здравоохранение

На территории рабочего поселка имеется поликлиника по ул. 8 Марта в Центральном районе. Данный объект обслуживает все население и располагается на расстоянии 4 км от границы проектирования.

Спортивные сооружения

Основные спортивные сооружения сконцентрированы в Центральном районе поселка. Проектируемый район не попадает в радиус обслуживания данных объектов, но может использоваться его жителями эпизодически.

С востока, юга и запада район «Левобережный» окружен лесами и лугами, которые могут использоваться для отдыха населения.

Учреждения культуры

Учреждения культуры поселка представлены следующими объектами:

-          библиотека;

-          краеведческий музей;

-          школа искусств;

Данные объекты размещены по ул. Володарского и обслуживают все население поселка.

Учреждения образования

Ближайшее детское дошкольное учреждение размещается по ул. Колхозная на расстоянии 3,5 км от границы района проектирования. Школа – по ул. Ленина на расстоянии 4 км.

Производственная и коммунально-складская зоны

Вблизи района производственная зона отсутствует.

Зона сельскохозяйственная

Вблизи района сельскохозяйственные производства и территории отсутствуют.

Зона инженерной инфраструктуры

На рассматриваемых участках систем инженерного обеспечения нет.

Согласно ПЗ Генеральному плану городского поселения Верхние Серги (ОАО «Уралгражданпроект», 2010г.), производительность существующих водозаборных сооружений и станций водоподготовки достаточна на перспективное развитие города. Очищенная вода соответствует СанПиН 2.1.4.559-96 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения».

Водоснабжение г.п. Верхние Серги на сегодняшний день осуществляется от кольцевых сетей водопровода города диаметром 100-300 мм. Система водоснабжения - объединенная хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода низкого давления.

Зона транспортной инфраструктуры

В настоящее время на территории жилого района «Левобережный» отсутствуют улицы и дороги с твердым покрытием.

Рекреационная зона

Рекреационная зона для районов проектирования представлена окружающими лесами и береговыми зонами Верхнесергинского водохранилища.

 

2. УСТАНОВЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ЭЛЕМЕНТОВ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ

(обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения)

2.1. Проектный баланс территории

Согласно материалам проекта планировки территория проектирования занимает площадь 12,0 га. Площадка предоставлена под размещение индивидуальной жилой застройки с размещением объектов обслуживания населения.

Проектный баланс территорий в соответствии с функциональными зонами, в которые объединены земли по требованиям Градостроительного кодекса РФ, приводится в таблице 2.

Проектный баланс территории жилого района «Левобережный»

Таблица 2

Наименование территорий

Площадь,

га

% ко всей

территории

1

2

3

1. Общая площадь земель в границе проектирования

12,0

100,0

в том числе:

 

 

1.1. Жилые зоны

7,7

64,2

1.2. Общественно-деловые зоны

0,1

0,8

из них:

 

 

1.3. Зоны транспортной инфраструктур

1,1

9,2

1.4. Рекреационные зоны

2,1

17,5

из них:

 

 

-          озеленение общего пользования (скверы, бульвары, парки)

1,6

13,3

-          скверы

0,5

4,2

1.5. Из общей площади земель населённого пункта территории общего пользования

1,0

8,3

из них:

 

 

-          занятые площадями, улицами, проездами, дорогами

1,0

8,3

2.2. Жилищное строительство. Население

В расчётах по определению объёмов под новое строительство приняты показатели используемые в проекте генерального плана р.п. Верхние серги.

-          Плотность населения в индивидуальной жилой застройке – 20 чел./га;

-          Коэффициент семейности – 2,8;

-          Средняя общая площадь индивидуального дома – 100 м²;

-          Средняя обеспеченность в жилищном фонде в целом по посёлку к 2030 году – 28,5 м²/чел.

Жилищный фонд проектируемого района на расчётный срок составит 4650 кв. м общей площади.

Население района на расчётный срок определено в количестве 163 чел.

2.3. Архитектурно-планировочное решение и планируемое функциональное зонирование территории

Сложившаяся планировочная структура собственно рабочего поселка Верхние Серги, может быть отнесена к звездчато-расчлененной, по аналогии с встречающимися в градостроительной практике. Такой вывод напрашивается, если судить по сложной геометрической форме плана поселка. Звездчатый характер планировочному рисунку придают клинья существующих водных объектов – Верхнесергинский пруд, река Серга и множество логов затапливаемых в период паводка.

Проектируемый района отделен от основного массива поселка логом, глубина которого достигает 3 м, что оказывает влияние на планировочную структуру самого района и его связь с существующими жилыми массивами.

Район «Левобережный» разделен сетью улиц на 6 небольших жилых кварталов. В северо-восточной части, на участке со сложным рельефом, выделена территория общественного назначения, а в юго-восточной – сквер перед базой отдыха (по проекту генерального плана).

Планировочная концепция учитывает рельеф местности, в связи с чем некоторые улицы имеют изогнутый характер, с целью повторения изгибов площадки. В данном случае отпадают дополнительные мероприятия по инженерной подготовке поверхности.

В целях обеспечения устойчивого развития территорий и возможности ее максимального использования проектом предусматривается формирование следующих основных функциональных зон:

- жилой;

- общественно-деловой;

- инженерной и транспортной инфраструктур;

- рекреационной.

2.3.1. Жилая зона

Как было указано выше, жилая зона представляет собой 6 небольших кварталов индивидуальной застройки.

Площадь участков принятая в проекте – 1200 кв.м – 1500 кв.м.

Проектируемый район разбит на 58 участков площади и координаты которых приведены в разделе «Проект межевания территории»

2.3.2. Общественно деловая зона

В рабочем поселке имеются все необходимые объекты периодического и эпизодического пользования населением. Для создания нормальных условий проживания граждан, в соответствии с нормами градостроительного проектирования, имеется необходимость в объектах повседневного обслуживания, таких как магазин, школа, детское дошкольное учреждение.

Проектом предусмотрена площадка под размещение объекта торговли в границах района на северо-востоке. Данная территория включает в себя остановочный комплекс для общественного транспорта и магазин. Размещение детского дошкольного учреждения в границах проектирования не предусматривается, так как по проекту генерального плана выделен участок на расстоянии 300 м в районе Еланка, который будет обслуживать население района «Левобережный».

Вопрос со школами стоит более остро, так как ближайший объект общего образования располагается на расстоянии 4 км от района. Для решения данной проблемы необходима организация маршрута школьного автобуса.

2.3.3. Зона инженерной инфраструктуры

Проектные предложения по инженерной инфраструктуре жилого района Левобережный даны согласно разрабатываемому Генеральному плану городского поселения Верхние Серги (ОАО «Уралгражданпроект», 2010г.).

Водоснабжение

Согласно проектным предложениям Генеральному плану городского поселения Верхние Серги (ОАО «Уралгражданпроект», 2010г.) для водоснабжения жилого района Запрудный вода подается от главного водопроводного кольца поселка по двум проектируемым на I очередь строительства водоводам к насосной станции.

Система водоснабжения поселка принята кольцевая, объединенная хозяйственно-питьевая.

Присоединение к существующей сети водоснабжения р.п. Верхние Серги выполнить согласно техническим условиям (приложение 5). Место врезки принять водопроводный колодец (ВК) от существующего водопровода по ул. Коммуны-Декабристов.

На следующей стадии проектирования после выполнения гидравлического расчета системы водоснабжения поселка должно быть даны конкретные предложения по гашению избыточного давления в системе, а так же трассировка и диаметры труб.

Пожаротушение в жилой застройке проектируется из системы хоз-питьевого водоснабжения. Для этой цели на водоводах располагаются пожарные гидранты, расстояние между которыми должно быть определено согласно СНиП 2.04.02-84* на следующих стадиях проектирования.

Подача воды к застройке района предусмотрена по проектируемому водопроводу, проложенному по ул. Декабристов. Для 100% обеспечения потребителей жилого района «Левобережный» планируется «закольцовка» водопроводной сети с сетями поселка с целью надежности системы водоснабжения района по двум водоводам.

Водоотведение

Схема канализации проектируемого района решена с учётом предложений Генерального плана городского поселения Верхние Серги (ОАО «Уралгражданпроект», 2010г.).

Данным проектом планировки предусмотрена напорно-самотечная система канализования. Бытовые сточные воды по самотечным коллекторам поступают в общую сеть хоз-бытовой канализации и проектируемые канализационные станции перекачки. Строительство КНС необходимо для перекачки сточных бытовых вод, где самотечными коллекторами отвод невозможен. Насосные станции перекачки (КНС) предлагается запроектировать в количестве 2 штук.

От насосной станции стоки отводятся напорным коллектором по ул. Коммуны (согласно техническим условиям). Далее стоки отводятся на существующие очистные сооружения р.п. Верхние Серги, расположенные на северо-западе.

Проектируемые напорные коллекторы прокладываются в две нити – один из трубопроводов рабочий, другой – резервный, предусматриваемый для исключения неудобств канализования, связанных с аварийными ситуациями на сети.

Ливневая канализация

Проектом предусмотрена схема отведения дождевых и талых вод с территории жилого района «Левобережный».

В состав элементов используемых в проектировании системы по отводу дождевых стоков входят:

            1. Самотечная канализация открытого типа;

С учетом рельефа местности было выявлено два основных бассейна стока (детальное описание приведено в разделе инженерная подготовка территории):

            1. Бассейн занимает площадь 3,7 га.

            2. Бассейн занимает площадь 8,3 га.

В соответствии с пунктом 287 главы 52 НГПСО 1-2009.66 «Сброс поверхностного стока без очистки допускается в ближайший водоток с локальных водосборов территорий рабочих поселков, поселков городского типа, сельских населенных пунктов и районов малоэтажного жилищного строительства городов с площади, не превышающей 20 га, и не имеющей источников загрязнения».

Исходя из рельефа местности проектом предложена организация открытой ливневой канализации по двум улицам – ул. Архипова и пер. Малыгина – с дальнейшим отводом без специальной очистки на рельеф в направлении Верхнесергинского пруда.

Теплоснабжение

Теплоснабжение перспективной застройки жилого района «Левобережный» предусматривается от автономных источников тепла, работающих на газообразном топливе.

Электроснабжение

На данной стадии проектирования схема электроснабжения решается до распределительных подстанций (РП).

Размещение распределительного пункта и трассировка ВЛ 10 и 0,4 кВ уточняются на рабочих этапах проектирования.

Газоснабжение

Газоснабжение проектируемой застройки предусмотрено от проектируемого шкафного газорегуляторного пункта (ШГРП), расположенного в центральной части проектного участка.

Для новой проектируемой индивидуальной застройки предусматривается оборудование газовыми плитами, водонагревателями, а так же отопительными установками, работающими на газе.

Телефонизация и радиофикация

В соответствии с Пособием по проектированию городских (местных) телефонных сетей проводного вещания городских и сельских поселений (к СНиП 2.07.01-89*) телефонизация в населенных пунктах для жилого фонда должна быть 100%. С учетом коэффициента семейности, принятым равным в данной застройке 2,8. Проектом принято обеспечение стационарным телефоном каждой семьи. Общее количество номеров для проектируемого района составит 71 шт.

2.3.4. Зона транспортной инфраструктуры

В основу проектного развития УДС положен принцип оптимальной транспортной доступности до основных фокусов тяготения. Развитие планировочной структуры предполагает следующую структуру УДС:

магистраль районного значения транспортно-пешеходная  - улица Майорова, проходит через территорию района.

Улица Майорова является продолжением магистральной улицы районного значения транспортно-пешеходной – ул. Коммуны.

Протяженность проектируемой магистральной сети в пределах границ жилого района «Левобережный» составляет 0,45 км. Плотность магистральной сети – 3,75 км/км². Этот показатель выше нормативного (1,50 км/км²). Общая протяженность улично-дорожной сети 1,89 км. Плотность улично-дорожной сети 15,75 км/ км². Поперечные профили улиц выполнены в соответствии со СниП 2.07.01-89*.

Пешеходное движение организовано по всем улицам жилого района, обеспечивая минимальную дальность перемещения до объектов пешеходного тяготения.

На участке ул. Коммуны от пер. Кокина до ул. Декабристов планируется устройство насыпи с укрепленными откосами и водопропускных труб по тальвегу.

2.3.5. Зона рекреационного назначения

Район проектирования окружен лесами, лугами и прудом, что благоприятно для размещения объектов рекреации.

По проекту генерального плана р.п. Верхние Серги предусмотрено размещение лыжной базы восточнее границы проектирования.

2.4. Инженерная подготовка и благоустройство территории

Инженерное освоение и благоустройство территорий это важная архитектурная и градостроительная проблема. Любая местность характеризуется определенными условиями рельефа, уровнем стояния грунтовых вод, опасностью затопления паводковыми водами и др. Сделать территорию более пригодной для строительства и эксплуатации можно по средствам инженерной подготовки.

На территориях планируемого развития объектов капитального строительства настоящим проектом предлагается проведение комплекса мероприятий по инженерной подготовке, для обеспечения нормальных условий строительства и жизни населения.

В соответствии с требованиями действующих санитарных правил и норм, СНиП, раздел «Инженерная подготовка территории и вертикальная планировка», была разработана схема поверхностного водоотвода, которая включает следующие мероприятия:

-          вертикальная планировка;

-          поверхностный водоотвод.

На ряду с мероприятиями по подготовке территории к новому строительству настоящим проектом предусмотрено:

-          рекультивация и благоустройство нарушенных территорий.

2.4.1. Инженерная подготовка территории, поверхностный водоотвод

Проектом предлагается максимальное сохранение существующего рельефа и создание условий благоприятных для строительства. Высотное решение проработано в проектных отметках по осям основных улиц и проездов.

Схема поверхностного водоотвода решена по лоткам проезжих частей улиц и проездов с дальнейшим сбросом в проектируемую сеть открытой дождевой канализации.

Проектом приняты уклоны по улично-дорожной сети от 0,010‰ до 0,070 ‰.

В границах проектирования выделен один бессточный участок – минимальная отметка рельефа – 351,90. Максимальная отметка равна 371,30.

Рельеф поселка имеет активную форму, крутые уклоны, ярко выраженные тальвеги, водоразделы, возвышенные и пониженные

С учетом рельефа местности можно выявить два основных бассейна стока:

1.         Бассейн – включает в себя северную часть рассматриваемой территории, от улицы Архипова в направлении лога. Площадь бассейна составляет 3,8 га.

2.         Бассейн – включает в себя южную часть рассматриваемой территории. Его площадь составляет 8,3 га.

Из образовавшихся седловин (бессточных участков) вода отводится посредством запроектированной открытой сети ливневой канализации на рельеф, так как в соответствии с пунктом 287 главы 52 НГПСО 1-2009.66 «Сброс поверхностного стока без очистки допускается в ближайший водоток с локальных водосборов территорий рабочих поселков, поселков городского типа, сельских населенных пунктов и районов малоэтажного жилищного строительства городов с площади, не превышающей 20 га, и не имеющей источников загрязнения».

2.4.2.Инженерное благоустройство территории

В соответствии с природными условиями и принятыми планировочными решениями проекта планировки района «Левобережный» предусмотрено благоустройство и озеленения территорий общего пользования вдоль красных линий застройки.

Благоустройство территории

Мероприятия по благоустройству включают в себя:

-          организацию зоны рекреации, сквер перед базой отдыха;

-          устройство пешеходных дорожек, озеленение;

Развитие природно-рекреационных зон на данных территориях предполагает максимальное сохранение уже имеющихся зеленых насаждений.

Рекультивация нарушенных территорий

Рекультивация бывших стихийных свалок включает в себя завоз плодородного слоя грунта и озеленение, при необходимости, возможно проведение биологического этапа рекультивации.

-          Захламленная территория в юго-восточной проектируемой территории.

Проектом предлагается полная очистка территории от мусора и различных отходов. На данной территории, впоследствии, предусмотрено размещение сквера.

3. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Технико-экономические показатели сведены в таблицу 3.

Технико-экономические показатели

Таблица 3

№ п/п

Наименование показателя

Единица измерения

Современное состояние

Расчетный срок

1

2

3

4

6

I.

ТЕРРИТОРИЯ

 

Общая площадь земель в границах проектирования

га

12

12

%

100

100

 

в том числе:

 

 

 

1.

жилая зона

га

-

7,7

%

-

64,2

2.

Общественная зона

га

-

0,1

%

-

0,8

3.

зона транспортной инфраструктуры

га

-

1,1

%

-

9,2

4.

рекреационные зоны

га

-

2,1

%

11,9

17,5

5.

Прочие территории

га

99,2

1,0

%

 

8,3

6.

Зона специального назначения

га

0,1

-

%

0,8

-

II.

НАСЕЛЕНИЕ

1.

общая численность населения

чел.

-

165

III.

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

1.

средняя обеспеченность населения

м2/чел.

-

28,5

2.

общий объем жилищного фонда

So6щ. м2

-

4650

кол-во домов

-

58

IV.

ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

1.

объекты торгового назначения

ед/м2

-

50

4. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Проект межевания застроенных территорий выполнен в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а так же границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения.

Проектные красные линии определены в соответствие с требованиями СНиП 2.07.01.89* в соответствие с нормируемыми параметрами улиц.

В связи с предлагаемым решением по межеванию территорий жилого района «Левобережный» выделяется 7 застраиваемых кварталов, определенных проектом планировки и условно названных: Е, Ж, З, И, К, Л, М.

Линии регулирования застройки определены в соответствие с требованиями СНиП 2.07.01-89* и назначены с отступом от проектных красных линий не менее 5м – на участках новой застройки.

Публичных сервитутов не назначается.